除了桃園航空城開發計畫持續推進,以及各產業專區的規劃,桃園市政府地政局今(2024)年的政策重點還包括市地重劃區的推展;桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出,大園區的菓林市地重劃案就是重點政策之一,預計今年7月底前就會進行大配地程序,今年底完成整地工程。隨著航空城、重大市地重劃案的啟動,區域房市可望受惠;台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店長表示,未來包括捷運建設網絡、國道一號甲線的新建工程陸續完成,以及航空城開發利多,菓林重劃區的房市可期,預期更可實質帶動區域發展。
大園菓林市地重劃案新進度可說首度曝光,蔡金鐘局長說,菓林市地重劃案面積約33公頃(近10萬坪),去年就已辦理完成原位次的土地配回說明會,預計今年7月底前進行大配地程序,並預計整個菓林重劃區在今年底整地工程完成,並進行驗收、點交。
蔡金鐘指出,菓林市地重劃區的位置相當優異,未來將可與機場捷運A11坑口站共構,未來還鄰近綠線捷運G31、G32站,交通便利性十足,對當地民眾的對外通勤更具效益。 蔡金鐘說明,未來待航空城逐步開發成熟,包括產業、商業設施,公共空間、學校、住宅區…等都建置發展完畢後,加上菓林市地重劃區又相當鄰近航空城,整體區域串聯效應佳,將更具未來前景,區域繁榮、就業機會與商機都可期待。 而菓林市地重劃案、航空城開發、重大交通建設,都增添區域房市亮點!許瑛哲表示,桃園市政府捷運局預計在115年(2026年)可完成綠線捷運從G11桃園藝文特區至G32站(蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近)通車目標,並銜接機場捷運A11站,加上國道一號甲線的新建工程完工後、可便利連通到桃園機場。他說,這些重大交通規劃與實質建設都會對大園、航空城帶來很大的助益。 許瑛哲指出,近年大園房市因建設利多、產業帶動,房價也有所上升,大園客運園區預售案單價3字頭,目前機捷A10山鼻站周邊有大樓住宅新推案單價也來到30萬元出頭,吸引在地自住客及航空城拆遷戶買盤。未來待菓林市地重劃區完成後,將吸引許多建商進駐推案,除了區域自住客,也將吸引在桃園機場工作的客群就近到此買房。 許瑛哲表示,目前菓林地區已有機能不錯的舊商圈,生活便利性不錯,未來菓林市地重劃區、航空城開發,以及捷運、重大交通建設都完成後,對於當地發展與房市更增亮點,屆時大樓新推案單價預估也將上3字頭。