劉槿紋

廠房銷售緊俏,那麼賣廠房需要繳納哪些稅呢?

如今隨著工業的不斷發展,工業廠房的發展態勢也呈現出蒸蒸日上的態勢,雖然租金也在不斷上漲,但依舊抵擋不了大家的熱情。

那在廠房銷售緊俏的今天,賣廠房需要繳納哪些稅呢?一起跟著安通廠房網來了解一下吧。

營業稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納,在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納,稅務局會出具納稅憑證。

1、營業稅:出售廠房的公司需繳納營業稅(5%),各地區的標準可能有所不同。

計算方法:營業稅=銷售價格×5%;

營業稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納,在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納,稅務局會出具納稅憑證。

2、土地增值稅(根據增值額):一般按土地增值金額的30%–60%繳納,具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額,稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況。

計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

3、評估費:買賣雙方各自承擔一半,由具有A級資質的房產評估公司評估,最好是本地的有資質的評估公司,簽署購房意向書後立即確定並評估。

4、印花稅:買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

購買廠房注意事項

1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。

2、慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關係訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。

3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括:廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。

其他和二手房一樣,要注意:

1、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。

2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限制等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書面意見。