劉槿紋

元朗創新園工業地估值逾31億 業界指規模大風險高 料影響反應及出價

政府今季暫停推售住宅及商業地,僅推出1幢工業地招標,為元朗創新園工業地,可建總樓面約174.89萬方呎,綜合市場估值約31.5億至43.7億,每方呎估值約1800至2500元。

可建總樓面約174萬呎
上述工業地位於元朗福宏街與宏利街(元朗市地段第545號),項目地盤面積約34.98萬方呎,涉及可建總樓面約174.89萬方呎,項目規定須將不少於30%樓面面積移交政府,出租予受政府項目影響的棕地作業者。上述用地要求發展商按特定賣地條款規定,把不少於3成樓面面積移交政府,用作指定樓面面積,由政府委任的代理機構管理,以及出租予受政府項目影響的棕地作業者,以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

業界人士指,項目具北部都會發展概念,亦有機會適合用作物流行業或數據中心等,料對用家有一定吸引力,惟規模大及投資風險高,料影響反應及出價。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,多層產業大樓地屬首次推出,當中的發展和用途限均可能影響工業用家的出價;而且項目有約3成樓面須轉交政府作棕地作業,該3成給予政府樓面,不論政府會否是按「成本」回購,都會加重投標者投資成本,最終反映在標價上。