劉槿紋

下一個新板特區? 中壢火車站新案見4字頭 中古屋交易價量齊揚

桃園市中壢區近年迎來重大建設,包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、興建綠線等,火車站周邊房市更是票房保證,根據桃園不動產交易e指通資料顯示,區域的中古大樓從2021年至今,每坪均價站穩2字頭、年漲幅逾1成,交易量同步增加呈現價量齊揚;專家認為,當地房價攀升確實受惠建設題材利多,未來有望打造成下一個新板特區,購屋族不妨把握機會超前部署。

新案成交已見4字頭 房價增值潛力大

統計資料顯示,中壢火車站周邊中古大樓的平均房價從2021年的每坪20.6萬元上漲到2022年的每坪22.8萬元,年漲幅超過1成,交易件數也從229件增加到251件,房市交易量能呈現價量俱增。東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業認為,確實與建設題材有關,利多因素挹注房價動能,目前車站周邊已有新建案成交價站上4字頭,顯見市場對區域房市發展很有信心。

廖壽業表示,中壢火車站周邊匯集鐵路地下化、桃園機場捷運、中壢火車站與中壢家商周邊都更區等劃定,未來車站還將三鐵共構,並將以新板特區為範本,打造成為中壢新的交通樞紐及商業重心,屆時區域房市交易量能勢必會再迎來一波不小的上升空間,房價有機會向附近的青埔特區靠攏,補漲力道不容小覷。

精華路段成王牌 海華特區交易火燙

廖壽業提到,中壢火車站周邊的海華特區,緊鄰sogo百貨佔據精華路段,區內以屋齡15~25年、總價800~1500萬左右的2~3房(含車位)中古大樓指名度最高,還有不少豪宅指標建案可供選擇,買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群,屬於車站周邊交易最熱絡的區塊之一。

東森房屋研究中心經理葉沛堯認為,桃園鐵路地下化以及機場捷運A22、A23站仍在建設中,雖然中壢火車站周邊正值交通黑暗期,但從長線來看發展潛力相當可觀,有機會成為下一個新板特區,而且區域房價僅為青埔特區的7~8折,價格親民而且補漲可能性高,打算長期持有或有剛性需求的民眾可以多關注。